নামজারি খতিয়ান চেক করার নিয়ম

আপনি অনেক পরিশ্রম করে এক খন্ড জমি কিনেছেন? এবার ভাবছেন কিভাবে নামজারি করতে হবে? তাদের জন্য আজকের এই পোস্টটি প্রতি গুরুত্বপূর্ণ। কেননা আজকের এই পোস্টে আমি আলোচনা করেছি নামজারি খতিয়ান চেক করার নিয়ম সম্পর্কে।

আজকের এই পোস্টটি যদি আপনি মনোযোগ সহকারে পড়েন তাহলে আরো যেসব বিষয় জানতে পারবেন সেগুলো হলো জমি খারিজ করার পদ্ধতি, ভূমি নামজারি করতে কি কি কাগজপত্রের প্রয়োজন পড়ে, জমির নামজারি করতে কত টাকা খরচ হয়, অনলাইনে শুনানিতে অংশগ্রহণ করার পদ্ধতি, জমির নামজারি কত দিনের মধ্যে সম্পন্ন হয়।

কোন জমির মালিকানা নিশ্চিত হওয়ার পর সেই জমির নামজারি করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। জমির মালিকানা দাবী করা, মালিকানা করা জমি ক্রয় বিক্রয়ের ক্ষেত্রে জমির নামজারি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। অনেকে জমির নামজারি বা মিউটেশন করতে গিয়ে নানান ভাবে হয়রানির শিকার হন। অনেকে হয়ে থাকেন প্রতারিত, আবার অনেকে বহু সময় ব্যয় করেও নামজারি করানোর সুযোগ পান না। 

এ থেকে পরিত্রান পেতে সময় মতো নামজারি করা অত্যন্ত জরুরী। বর্তমানে জমি খারিজ বা নামজারি করতে গেলে অনলাইনে আবেদন করতে হয়। আপনি যদি নিজে ঘরে বসে অনলাইনে আবেদন করতে পারেন তাহলে সেটি একটি ভালো প্রক্রিয়া। 

এই কাজটি যদি আপনার কাছে ঝামেলা পূর্ণ মনে হয় তাহলে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে আশেপাশে কম্পিউটার অথবা ফটোকপির দোকানে গিয়ে তাদের মাধ্যমে জমি নামজারি বা খারিজ করার জন্য আবেদন করতে পারেন। কম্পিউটারের অনলাইনে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র স্ক্যান কপি, অনলাইনে ফি প্রদান এবং অনলাইনে ফরম পূরণ করে সহকারী ভূমি কমিশনার বরাবর আবেদন জমা দিতে হয়।

রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন ১৯৫০ এর ১৪৩ ধারা মোতাবেক কোন ব্যক্তি কোন জমির মালিকানা লাভ করার পর, পূর্বের মালিকের নামের পরিবর্তে নতুন মালিকের নাম সংশ্লিষ্ট খতিয়ানের অন্তর্ভুক্ত করা বা তার নিজ নামে নতুন খতিয়ান খোলা বা রেকর্ড হালনাগাদকরনের যে কার্যক্রম তাকে খারিজ নামজারি বা ইংরেজিতে মিউটেশন বলে।

অন্যভাবে বলতে গেলে বলতে হয় নামজারি বা মিউটেশন হচ্ছে জমির মালিকানা সংক্রান্ত বিষয় পরিবর্তন করা। কোন ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান বৈধ পন্থায় ভূমি বা জমির মালিকানা অর্জন করলে সরকারি রেকর্ড সংশোধন করে তার নিজ নামে রেকর্ড করতে হয়। জমি ও ভূমির মালিকানা রেকর্ড হালনাগাদ করনের এই প্রক্রিয়াকে বলা হয় নামজারি। 

কোন ব্যক্তির নামজারি সম্পন্ন হল তাকে একটি খতিয়ান দেয়া হয় যেখানে প্রাপ্ত সম্পত্তির একটি সংক্ষিপ্ত হিসাব বিবরণী উল্লেখ থাকে। উক্ত হিসাব বিবরণীর মধ্যে উল্লেখ থাকে জমির মালিকানা বা মালিকগনের নাম, মৌজার নাম ও নাম্বার, জমির দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ, মালিকের জমির অংশ ইত্যাদি।

বাংলাদেশ সরকারের প্রত্যেকটি মন্ত্রণালয়ের কাজের আধুনিকতার বা ডিজিটালাইজেশনের ছোঁয়া লেগেছে। তারই ধারাবাহিকতায় ভূমি মন্ত্রণালয় তাদের সকল কার্যক্রম অনলাইনের মাধ্যমে সম্পন্ন করছে। এখন থেকে অনলাইনের মাধ্যমে জমি খারিজ বা নামজারি করা, ভূমিকর পরিশোধ, জমির খতিয়ান দেখা সহ ভূমি সংক্রান্ত সকল কার্যক্রম ঘরে বসেই করা যাবে। এটি একটি ভূমি মন্ত্রণালয়ের যুগান্তকারী পদক্ষেপ গুলোর মধ্যে অন্যতম।

কোন জমির নামজারি করার জন্য অনলাইনে আবেদন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে নামজারি বের করে আনার সামগ্রিক প্রক্রিয়াকে ই- নামজারি বলে। ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক অনলাইনে জমি খারিজ করার ব্যবস্থা করেছে যাতে করে নাগরিকগণ ঘরে বসেই তাদের জমি খারিজ বা নামজারির আবেদন করতে পারেন। ঘরে বসে অনলাইনের মাধ্যমে জমির নামজারি করার এই প্রক্রিয়াকে ই- নামজারি বলা হয়।

অনলাইনে জমি খারিজ বা নামজারি জন্য আবেদন করতে গেলে কয়েকটি ধাপ অনুসরণ করতে হবে। যেমন-

জমির খারিজ অনলাইনে আবেদনের ক্ষেত্রে প্রথমে আপনাকে https// mutation.land.gov.bd এই ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে। এখানে প্রবেশ করার পর আপনার সামনে নিচের পেজটি ওপেন হবে।

উপরে উল্লেখিত অপশন গুলোর মধ্যে লালমার্ক করা নামজারি আবেদন অপশনটিতে ক্লিক করতে হবে। এরপর আপনার সামনে একটি আবেদন ফরম আসবেন। আবেদন ফরমটি যথাযথ তথ্য দিয়ে পূরণ করতে হবে।

অনলাইনে জমির খারিজ বা নামজারি করার জন্য যে আবেদন ফরম রয়েছে তার চারটি পাতা রয়েছে। এই চারটি পাতা সঠিক তথ্য দিয়ে পূরণ করতে হবে। মনে রাখবেন কোন তথ্য যাতে ভুল না হয়।

নামজারি আবেদন বাটনে ক্লিক করার পর আবেদন ফরমের পেইজ নিচের ছবির মত ফরম দেখা যাবে।

প্রদর্শিত ফরম সঠিক তথ্য দিয়ে পূরণ করে পরবর্তী বাটনে ক্লিক করুন।

প্রথম পাতার প্রয়োজনীয় তথ্য পূরণ করে পরবর্তী বাটনে ক্লিক করার পর আপনার সামনে ফরমে দ্বিতীয় পাতা ওপেন হবে। এই পাতায় জমির তফসিল ও গ্রহীতার তথ্য সঠিকভাবে প্রদান করে নিচের পরবর্তী বাটনে ক্লিক করে পরবর্তী পেজে যেতে হবে।

আবেদন ফরমের তৃতীয় পাতায় আপনি যার কাছ থেকে জমি ক্রয় করছেন অর্থাৎ দাতার তথ্য ও প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টস কান কপি আপলোড করতে হবে।

তৃতীয় পাতায় দাতার প্রয়োজনীয় তথ্য ও প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টস আপলোড করে পরবর্তী বাটনে ক্লিক করলে আপনাকে নিয়ে যাওয়া হবে ফ্রি পরিশোধ অপশনে। এখানে প্রয়োজনীয় ফি অর্থাৎ কোর্ট ফি বাবদ ২০ টাকা, নোটিশ জারি ফি বাবদ ৫০ টাকা, সব মিলিয়ে ৭০ টাকা পরিশোধ করতে হবে। পরিশোধ এর মাধ্যমে আপনার আবেদন সম্পন্ন হবে।

অনলাইনে জমি খারিজের আবেদন সাবমিট করার পর আপনাকে কিছুদিন অপেক্ষা করতে হবে। এই সময় ভূমি অফিসের কর্মকর্তাগণ আপনার আবেদন যাচাই-বাছাই করবেন। যদি আপনার আবেদন তদন্ত করার পর এসিল্যান্ড অফিস অনুমোদন করে তাহলে আপনাকে মোবাইলে এসএমএসের মাধ্যমে জানিয়ে দেয়া হবে। 

আর যদি তারা কিছুই না করে বা অনেকদিন হয়েছে কিছুই জানতে পারছেন না তাহলে অনলাইনের মাধ্যমে আপনি জানতে পারবেন আপনার খারিজের বর্তমান অবস্থা সম্পর্কে। অনলাইনে ঘরে বসে আপনার খারিজের অবস্থান জানার সুযোগ করে দিয়েছে ভূমি মন্ত্রণালয়। অনলাইনে জমির খারিজের অবস্থা জানার জন্য আপনাকে ভূমি অফিসে যেতে হবে না ঘরে বসেই আপনি খুব সহজেই খারিজের অবস্থা সম্পর্কে জানতে পারবেন এর ফলে আপনার সময়ও অর্থ দুটোই সাশ্রয় হবে।

অনলাইনে খারিজের অবস্থান জানার জন্য আপনাকে ভূমি অফিসের https// mutation.land.gov.bd এই ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে।

আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা এই বাটনে ক্লিক করুন। এরপর আপনার সামনে একটি ফরম আসবে এই ফরম সঠিক তথ্য গুলো দিয়ে পূরণ করুন।

তথ্যগুলো সঠিকভাবে পূরণ করে সবুজ চিহ্নযুক্ত খুঁজুন বাটনে ক্লিক করুন। সাথে সাথে আপনার খারিজের বর্তমান অবস্থা সম্পর্কে আপনাকে জানিয়ে দেয়া হবে।

অনলাইনে আবেদন সাবমিট করার পর আপনার আবেদন যদি অনুমোদিত হয় তাহলে আপনাকে এসএমএসের মাধ্যমে জানিয়ে দেয়া হবে আর সাথে সাথে আপনাকে শুনানিতে অংশগ্রহণ করতে নির্দিষ্ট সময় দেয়া হবে। শুনানিতে অংশগ্রহণ দুই ভাবে করা যায়।

স্ব- শরীরে উপস্থিত হয়ে শুনানিতে অংশগ্রহণ করার জন্য আপনাকে এসএমএস এর মাধ্যমে নির্দিষ্ট দিন ও সময় উল্লেখ করে দেয়া হবে। নির্দিষ্ট দিন ও সময়ে উপজেলা সহকারী ভূমি কমিশনারের কার্যালয় উপস্থিত হয়ে শুনানিতে অংশগ্রহণ করবেন। সহকারী ভূমি কমিশনার আপনাকে যেসব বিষয় সম্পর্কে জিজ্ঞেস করবে সেগুলোর উত্তর দিতে হবে।